دولت و ملت همدلی و هم زبانی انجمن صنفي كارفرمايان صنعت سيمان
 
جابه‌جايي تورم مسكن در پايتخت
جابه‌جايي تورم مسكن در پايتخت با وجودي كه قيمت مسكن در كل شهر تهران روند نزولي به خود گرفته، شهريورماه امسال شش منطقه در جنوب پايتخت شامل 11، 16، 17، 12، 15 و 20 با ميانگين قيمت 7.4 ميليون تومان در هر متر مربع، پيشتاز تورم ملكي بودند.
1398/07/30

با وجودي كه قيمت مسكن در كل شهر تهران روند نزولي به خود گرفته، شهريورماه امسال شش منطقه در جنوب پايتخت شامل 11، 16، 17، 12، 15 و 20 با ميانگين قيمت 7.4 ميليون تومان در هر متر مربع، پيشتاز تورم ملكي بودند.

به گزارش ايسنا، آمار گوياي آن است كه مناطق 11، 16، 17، 12، 15 و 20 به ترتيب بيشترين نرخ رشد قيمت مسكن شهر تهران در شهريورماه 1398 را به خود اختصاص داده‌اند. ميانگين قيمت مسكن در اين مناطق 7.4 ميليون تومان است كه بيشترين  نرخ  مربوط  به منطقه 11 با ميانگين متري 9.5 ميليون تومان و كمترين قيمت در اين ميان به منطقه 20 با متوسط 6.6 ميليون تومان در هر متر مربع تعلق دارد.

شهريورماه سال گذشته مناطق 5، 2، 1، 9، 13 و 4 به ترتيب بالاترين ميزان رشد قيمت ساليانه را تجربه  كردند. سال 1397 معمولا در هر ماه مناطق 5 و 1 پيشتاز تورم ملكي در پايتخت بودند؛ در حالي كه شهريورماه امسال منطقه يك با 39 درصد افزايش قيمت ساليانه، كمترين نرخ رشد را در بين مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داد. آمار نشان مي‌دهد كه تورم ملكي در پايتخت از شمال به جنوب جابه‌جا شده اما پس از دو افت 2.4 و 2.8 درصدي قيمت مسكن در تهران طي  دو ماه اخير،نرخ رشد در مناطق جنوبي نيز در مرداد و شهريور متوقف شده است.

قيمت آپارتمان در هسته مركزي تهران

با تغيير مسير بازار مسكن، بالاترين ميزان رشد ساليانه قيمت در شهريورماه  1398 به  منطقه 11 در مركز تهران شامل محله‌هاي آگاهي، اسكندري، باغشاه، پاستور، آذربايجان، جمالزاده، جمهوري، دخانيات و منيريه تعلق داشت اما قيمت آپارتمان در محله‌هاي مختلف اين منطقه، متفاوت است. به طور مثال قيمت پيشنهادي آپارتمان نوساز در منيريه متري 12 تا 16 ميليون تومان است؛ در حالي كه در اسكندري نرخ نوساز بين 11 تا 13 ميليون تومان تعيين مي‌شود. هم‌اكنون بر اساس سن ساختمان و امكانات مي‌توان با بودجه 350 تا 500 ميليون تومان در محله اسكندري آپارتمان خريداري كرد. يك آپارتمان 65 متري شش سال ساخت فول امكانات در اسكندري به مبلغ 670 ميليون تومان (متري 10 ميليون و 300 هزار  تومان) به فروش مي‌رسد. يك واحد 48 متري دو ساله با امكانات كامل نيز 600 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

در محله پاستور نرخ پيشنهادي يك آپارتمان 80 متري 14 ساله با پاركينگ و انباري، طبقه دوم، بدون آسانسور 900 ميليون تومان تعيين شده است. در محله جمهوري خيابان 12 فروردين يك واحد 75 متري دو سال ساخت، فول امكانات، رو به آفتاب 900 ميليون تومان (متري 12 ميليون تومان) فروخته مي‌شود.

خانه در نازي‌آباد چند؟

در منطقه 16 كه دومين نرخ رشد قيمت ساليانه مسكن شهر تهران به ميزان 85 درصد را در شهريورماه داشت محله‌هاي نازي‌آباد،‌ ياخچي‌آباد، علي‌آباد، تختي، جواديه و خزانه قرار دارد كه ميانگين قيمت مسكن در شهريورماه امسال در اين منطقه 7.3 ميليون  تومان در هر متر مربع بود. البته در نازي‌آباد قيمت‌ها بالاتر از اين ميزان است و نرخ آپارتمان نوساز در اين محله متري 10 تا 12 ميليون تومان تعيين مي‌شود كه براي آپارتمان‌هاي لوكس، قيمت‌ها تا متري 15 ميليون تومان و حتي بيشتر هم مي‌رسد. يك آپارتمان 92 متري نوساز داراي امكانات كامل در نازي‌آباد يك ميليارد و104 ميليون تومان (متري 12 ميليون) قيمت‌گذاري شده است. يك واحد 73 متري شش سال ساخت داراي آسانسور و انباري، بدون پاركينگ در نازي‌آباد به مبلغ 670 ميليون تومان (متري 9 ميليون و 100 هزار تومان) آگهي شده است. يك واحد 57  متري 18 ساله واقع در طبقه اول، بدون آسانسور و پاركينگ در محله نازي‌آباد به مبلغ 460 ميليون تومان (متري 8 ميليون) فروخته مي‌شود.

قيمت پيشنهاد آپارتمان در مناطقي از تهران كه بالاترين نرخ رشد ساليانه را در شهريورماه 98 داشتند
محله متراژ سن بنا قيمت (تومان)
منيريه 57 متر 6 سال 570 ميليون
نازي‌آباد 60 متر نوساز 670 ميليون
ياخچي‌آباد 60 متر نوساز 520 ميليون
فلاح 63 متر نوساز 472 ميليون
وصفنار 40 متر 7 سال 280 ميليون
پامنار 55 متر 15 سال 430 ميليون
سنگلج 70 متر 6 سال 750 ميليون
افسريه 68 متر 2 سال 700 ميليون
مسعوديه 53 متر 9 سال 370 ميليون
جوانمرد 51 متر 4 سال 370 ميليون
دولت‌آباد 74 متر 5 سال 569 ميليون

شهريورماه احتمالا  كف معاملات مسكن بوده است

افزايش ناچيز حجم قراردادهاي خريد و فروش مسكن شهر تهران در نيمه مهرماه نسبت به شهريورماه نشان مي‌دهد از يك سو بازار از حالت طبيعي بر اساس عرضه و تقاضا خارج شده و از سوي ديگر مي‌توان به اين جمع‌بندي رسيد كه معاملات به كف رسيده است.

ركود تاريخي معاملات مسكن شهر تهران حاكي از آن است كه در حال حاضر گروه غالب خريداران كساني هستند كه به دنبال آپارتمان زير قيمت مي‌گردند. اين افراد نيز شامل دو گروه مصرفي و سرمايه‌گذار هستند؛ سرمايه‌گذاراني كه نقدينگي مازاد در اختيار دارند و خود را براي ركود 3 تا 4 ساله آماده كرده‌اند.

معاملات مسكن در تهران به كمتر از 3000 فقره (2787 فقره) رسيده و ارزيابي‌ها نشان مي‌دهد احتمالا تعداد خريد و فروش كمتر از اين مقدار نخواهد شد؛ چرا كه آمار نيمه اول مهرماه نشان مي‌دهد در آغاز پاييز كه اصولا بايد تعداد قراردادها در هر دو بخش خريد و اجاره نسبت به شهريورماه تا 50 درصد كاهش پيدا كند، شاهد افزايش 25 درصدي قراردادهاي خريد و فروش بوديم. اين نمايه مي‌تواند نشان‌دهنده اين موضوع باشد كه اولا بازار از حالت طبيعي خود بر اساس نظام عرضه و تقاضا خارج شده، دوما تعداد معاملات به كف رسيده و سوما قراردادها صرفا در فايل‌هاي زير قيمت انجام مي‌شود.

با وجودي كه معاملات احتمالا به كف رسيده، نمي‌توان با قطعيت عنوان كرد كه قيمت نيز به كف رسيده است؛ چرا كه قيمت  مسكن در تهران دو افت  2.4 و 2.8 درصد را به ترتيب در ماه‌هاي مرداد و  شهريور نشان داد و پس از آن‌كه در خردادماه وارد كانال 13 ميليون تومان شده بود مجددا در شهريورماه به كانال 12 ميليون تومان برگشت و هم‌اكنون ميانگين قيمت مسكن شهر  تهران 12 ميليون و 667 هزار تومان در هر متر مربع است.

خروج برخي فروشندگان از بازار مسكن

از سوي ديگر در روزهاي اخير اتفاق جديدي در بازار مسكن رخ داده است. مشاوران املاك مي‌گويند به دليل پايين آمدن قيمت‌هاي پيشنهادي و قطعي مسكن، اخيرا بساز و بفروش‌ها در تكميل واحدهاي نيمه‌تمام تعلل نشان مي‌دهند تا بتواند در زمان مناسب، آپارتمان‌هاي خود را وارد بازار كنند. از سوي ديگر برخي مالكان واحدهاي كليدنخورده كه تا پيش از افت قيمت قصد فروش داشته‌اند به دفاتر اعلام كرده‌اند كه فايل آن‌ها را موقتا از ليست فروش خارج كنند. به نظر مي‌رسد شنيدن بعضي اخبار درخصوص احتمال افزايش قيمت سيمان و مصالح ساختماني در اين رفتار مالكان تاثيرگذار بوده است.

با اين وجود حجم انبوهي از آپارتمان‌هاي خالي براي فروش عرضه شده و مي‌توان در ميان آن‌ها بسياري از فايل‌هاي زير قيمت را مشاهده كرد. در حال حاضر تعداد بي‌شمار آگهي‌ها هيچ تناسبي با تعداد اندك خريداران ندارد. مشاوران املاك عنوان مي‌كنند كه از تيرماه امسال اوضاع بازار مسكن به نفع متقاضيان تغيير كرده و نشست‌ها معمولا به دليل عقب‌نشيني خريداران لغو مي‌شود.

ت.

تعداد بازدید: 321
كليه حقوق اين پرتال متعلق به انجمن صنفي كارفرمايان صنعت سيمان مي باشد.
Powered by DorsaPortal